7月21日，太原、厦门两城均有保障性质的住房“面市”。

太原方面消息显示，7月21日上午9点，当地首批配售型保障性住房申购，正式开通线上线下申请受理渠道，时间持续到7月31日上午9点。

太原市房产管理局表示，太原市的配售型保障性住房，由专门成立独立运作的市属专业化机构——太原市保障房公司实施。配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定。

据悉，本次配售的项目包括“锦绣长风”和“锦绣汾东”。其中，“锦绣长风”项目规划建设12栋住宅，共1427套，目前主体结构封顶。“锦绣汾东”项目规划建设21栋住宅，共2520套，目前主体结构已施工至5层。

记者查询房产平台发现，上述项目附近的市场化商品房，均价大部分在一万元以上，附近二手房最低也在7000元/平方米以上；相较而言，保障房的销售均价在4000元～5500 元 /平方米（含装修），较市场价低四五成。

不过，要想申请这些房源，当地规定了较为细致的条件，保障对象实行“两类三档”划分，主要面向符合条件的工薪收入群体，非所有人可申购。目的是从解决住房最困难群体入手，再逐步扩大到整个工薪收入群体。

此外，配售型保障房与商品房最大的不同在于流转机制。购买此类房源办理不动产权证未满五年的，原则上不得申请封闭流转或回购。满五年如确需转让的，应向市保障房公司提出申请，经审核后可封闭流转或回购。

同样在7月21日，厦门市新一批保障性商品房也启动了意向登记。

据悉，本次厦门共推出3500套现房，分布于海沧、同安、翔安三区，房源包含建筑面积约60平方米的二房型1031套，以及建筑面积约70～75平方米的三房型2469套，所有房源均已完成墙面、地面、天棚等基础装修。

记者查询发现，厦门的保障性商品房价格，也较正常商品房有一定折扣。比如海沧区的新阳居住区三期销售均价约11699元/平方米，目前周边二手房挂牌价有1.6万元/平方米以及超两万的，附近有新房均价也超两万。

厦门安居旗下的官微文章表示，厦门保障性商品房价格优惠、户型小而精的特征，带来的好处是购房总价低，70平方米的小三房仅需80～100万。对于支付能力有限的新市民很友好，几乎可以做到不影响生活品质地“无痛”买房。

值得注意的是，厦门目前有多种类型的保障房，包括保障性商品房、配售型保障性住房、保障性租赁住房等。其中，保障性商品房交付起满一定年限，可在缴交相关价款后转为普通商品住房，配售型保障房则实行严格的封闭管理。

今年以来，多地各类保障房项目加速推进，除了上述两城，济南、南宁首批配售型保障房均有进展，重庆开工建设了18个配售型保障房项目，成都首个建设的配售型保障房也正式封顶，将对各地的住房保障形成有效供给。

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孙梦凡

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